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貸款市場的寒冬到了,因為惜貸,福州銀行紛紛收緊放貸。要想獲得借錢難度大了,時間長了,有的成本增加了。
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現在向銀行借錢難了成本高了

發佈時間:2009-11-20 10:37  Tag:借錢   來源:借錢第一站
貸款市場的寒冬到了,因為惜貸,福州銀行紛紛收緊放貸。要想獲得借錢難度大了,時間長了,有的成本增加了。

貸款市場的寒冬到了,因為惜貸,福州銀行紛紛收緊放貸。要想獲得借錢難度大了,時間長了,有的成本增加了。

在榕部分銀行放貸開始調整

目前,停辦消費類借錢業務的銀行僅有一家。但業內人士表示,由於之前放貸太多,所以誰也無法預計是否還有其他銀行會跟進。可以確定的是,不管是房貸還是消費借錢,近期消費者想要順利獲得放貸,都是比較難的了。

首先是借錢放款的速度變慢了。據記者瞭解,在榕的一家大銀行已經開始對借錢業務進行技術調整:個貸仍可繼續受理,但在當月最後一天暫停放款,延至下個月發放。其對公借錢業務則從6月份就開始在月底前幾天就暫停放款,延至下月發放。該銀行相關人士表示,此舉主要是為了減少當月借錢增量。

力度更大的,則是有的銀行暫停了部分個人消費類借錢業務。記者從另一國有銀行福建省分行瞭解到,鑒於消費借錢額度較緊,該行上半年一直有開展的個人消費借錢(不含房貸在內的所有消費類借錢,比如車貸、裝修借錢、房產抵押借錢等)現在基本不做了,該行現在只受理一手房和二手房的按揭借錢。而汽車借錢,僅一家支行因轄區涉及倉山華夏汽車城,所以還在開展,而其他支行均停辦該借錢業務了。

至於公司借錢,據悉在行業限制和貨款審批上更嚴了。

據這家銀行人士介紹,第四季度,該行的借錢會越來趨緊。

業內人士表示,近期央行提出“注重運用市場化手段進行微調”。央行所指的“微調”,不是針對貨幣政策,而是指將對貨幣政策的操作、貨幣政策的重點、力度、節奏進行微調。

借錢發放過量不利於市場的中長期走穩。在上半年借錢規模大幅增長的情況下,下半年相關部門應會依據市場情況更注重運用相關市場工具進行適當調節,借錢規模下半年會適當收緊。在此情形下,個別銀行借錢額度將漸緊,有可能會再出現階段性的惜貸或者暫停部分借錢業務的情形。

福州銀行間借錢利率差距拉大

在銀行信貸政策微調的背景下,在榕銀行根據各自借錢額度的不同,借錢利率差異化日漸明顯。同一筆抵押借錢業務,不同銀行給出的借錢利率不同:有的是在借錢基準利率上浮10%;有的則要上浮20%。

記者以辦理抵押借錢的身份電話諮詢了在榕部分銀行。其中抵押消費類借錢,招行、中信、農行營業網點均表示可按基準利率執行,另一家股份制銀行表示,現在額度較緊,要在基準利率基礎上上浮10%。工行省分行營業部相關人士表示,借錢利率要看客戶的綜合情況而定,有的可按基準利率執行,有的則應適當上浮。對於抵押類經營性借錢,也是因情況而定,三家銀行表示上浮10%,兩家銀行則表示要上浮10%以上。

除了住房抵押借錢外,個人住房借錢利率也呈現差異化,二套房貸利率差異最明顯。目前在榕銀行對二套房貸利率各自按風險彈性定價:約有半數銀行對二套房貸維持基準利率或上浮10%;另有半數銀行最低可打7.1折。

此外,對於首套非普通住房,在榕一家國有大銀行利率優惠與首付比例掛鈎。如首付比例為20%,借錢利率只能打8.5折。而其他銀行首付比例最低仍可為20%,借錢利率最低可打7折。

業內人士表示,在較寬鬆的信貸環境下,同一業務銀行借錢利率基本一樣,門檻相對也會低些。現在額度漸緊,銀行會依自身額度情況適當調整信貸政策,因而同筆業務銀行報價會有所不同。

事實上,據記者瞭解,借錢利率差異化的情況在2007年第四季度也曾出現過。當時貨幣政策整體趨緊,在榕部分銀行因額度較緊也暫停辦理抵押借錢業務,一些銀行即使有受理,借錢利率也要在基準利率基礎上適當上浮10%至20%。

對比案例

同筆業務同家銀行

多花利息3.5萬元

黃老闆前段時間資金緊張,9月初他用自己的一套房子和一間店面向銀行申請抵押借錢200萬元。當時他到福州湖東路一家股份制商業銀行申請借錢,銀行委派一家評估機構對他的房子和店面進行評估,評估總價為310萬元,他支付了3000多元的評估費。

本月初,當黃老闆拿著這份評估報告正式向該銀行申請借錢時,卻被銀行工作人員告知,現在抵押借錢利率要在基準利率基礎上適當上浮,有的上浮20%,有的則要上浮30%。由於借錢客戶較多,銀行一般會優先受理上浮30%的客戶。該工作人員表示,黃老闆的借錢可按基準利率上浮20%執行,但要排隊,至少要等10多天才能受理。

黃老闆告訴記者:“評估公司來評估時,當時銀行工作人員表示借錢受理後很快就會獲批,而且利率也按基準利率算,沒想到過了一個月利率就提高了不少。”他初步估算了一下,抵押借錢200萬元,借錢期限3年,利率上浮20%與基準利率相比,前後利息將多支出3.5萬多元。

同筆業務不同銀行

利息相差1.7萬元

不但不同時間銀行借錢利率不同,而且同一業務不同銀行的報價也不同。

黃老闆隨後向其他銀行諮詢,發現部分銀行經營性抵押借錢利率只在基準利率基礎上上浮10%,而且只要幾天就可獲批。這樣200萬元3年期借錢,上浮10%要比利率上浮20%少支付1.7萬餘元。

不過,別的銀行並不認可黃老闆此前所做的評估報告,需要對黃老闆的房子和店面重新評估。黃老闆有點擔心地說,借錢重新評估,之前花的3000多元評估費就白花了。接下來萬一其他銀行借錢也趨緊,利率跟著上調,他不是兩頭空嗎?在榕一位銀行人士表示,如果不同銀行與同一家評估公司均有合作,則其所做的評估報告一般可以通用,如果銀行合作的評估公司不同,則評估報告難以通用。
 

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