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進舊城改造,客戶需要借貸做專案。”闞紀太告訴記者,從9月份開始,前來諮詢借貸的人多了起來,“估計諮詢量增長幅度得有30%
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省城銀根收緊帶旺民間借貸

發佈時間:2009-11-19 17:58  Tag:借貸   來源:借錢第一站
進舊城改造,客戶需要借貸做專案。”闞紀太告訴記者,從9月份開始,前來諮詢借貸的人多了起來,“估計諮詢量增長幅度得有30%

進入11月,省城氣溫下降,投資諮詢公司業務經理闞紀太卻迎來了工作的忙碌期。記者聯繫到他時,他正在外面和一位元東營的客戶洽談業務。“舊城改造,客戶需要借貸做專案。”闞紀太告訴記者,從9月份開始,前來諮詢借貸的人多了起來,“估計諮詢量增長幅度得有30%吧。”世紀金鍵、金鑒、魯業等多家涉足民間借貸業務的企業給出的說法和闞紀太相仿:9月之後,來公司諮詢貸款的人逐漸增多。

銀根在收縮諮詢民間借貸的多了

市民陳先生最近的貸款經歷可謂一波三折。在曆城郊區經營農資產品的他發現最近市場上化肥價格低,想存一批貨,需要籌措15萬元資金。但聯繫了幾家銀行,都沒有通過審核。“我自己的房子還在按揭,沒法抵押。父母同意把他們的房子做抵押,但是房子建成年限太長,他們的年紀又超過55歲,銀行也不接受。何況,我申請的是經營貸款,作為個體經營戶,有的銀行還要求出示上年度完稅後收入在15萬元以上的證明,條條框框太多,貸不出來。”

陳先生說,眼看商機就要喪失,自己很著急,就想到求助於民間借貸。因為前些年經營狀況都不錯,又能提供抵押房屋,投資諮詢公司聯繫到的投資人對他的情況還算滿意,一個星期內就辦妥了手續,拿到了現款。雖然每月利息是一分多,陳先生還是覺得值,“季節性的商品,用錢用得急,利息高些也可以接受。”

類似于陳先生這樣因擴張業務借貸的情況,各家投資諮詢公司最近遇到不少。“最近我們做成的案例,有酒店開分店借貸的,有工廠擴大規模借貸的。”山東世紀金鍵投資有限公司的客戶經理陳盈盈告訴記者,客戶借貸用途一般有三類,一是做生意,像個體工商戶、中小企業短期資金周轉,再就是個人和家庭消費,如買車、 買房、 購置大家電,也有部分房地產項目融資。

據闞紀太介紹,“十一”之前,風聞銀行信貸開始收縮。而銀監會下發的《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》收緊了“二套房”標準,七折優惠已離市民越來越遠。銀行貸款收縮,尤其是二手房貸卡得嚴,使一部分人轉而求助於民間借貸。秋冬季節,又是做生意的旺季,立項、存貨都需資金,家庭消費品購置也會出現小高潮。“現在市場上有對資金的需求,來諮詢貸款的人多起來不難理解。”

風險審核嚴貸款成交量打折扣

想來貸款的雖然多了,但採訪中諮詢公司都表示,實際借貸成交量並沒有明顯上升。“因為公司也要審核篩選,防範風險,一些借貸要求被刷下去了。”闞紀太介紹。

據瞭解,目前市場上從事民間借貸業務的主要是小額貸款公司和各類投資諮詢公司。濟南市的小額貸款公司現有兩家,分別在長清區和天橋區,只能受理本區的貸款業務,放貸程式和銀行基本相同,但貸款門檻較低、手續更加簡便。投資諮詢公司多提供仲介服務,為投資人和借貸人提供交流平臺,在雙方達成協議後收取費用,而並不直接與投資人或借貸人簽借貸合同。採訪過程中,幾乎所有受訪公司都表示,從事民間借貸業務時態度謹慎,在“本金安全的基礎上追求利益”。

記者瞭解到,出於風險防範考慮,民間貸款通常是以公務員、行政事業單位人員信譽貸款,抵押貸款、聯戶聯保等形式出現,而抵押貸款,尤其是房屋抵押貸款最受歡迎。一位業務人員介紹,“能夠變現的最保險。銀行對信用貸款卡得嚴,那些沒有任何抵押物和擔保人的客戶在我們這兒同樣貸不到錢。”

 陳盈盈告訴記者,“有一次一單業務已經做到簽協議的階段了,但公司通過關係網瞭解到借貸人信譽不良,有‘拆了東牆補西牆’的狀況,我們寧肯賠償前期損失,也不會繼續下去。”

繃緊安全弦借錢也得悠著點

 據陳盈盈介紹,有兩類人群前來諮詢貸款的特別多:一是初次創業人群,尚沒有固定工作單位和收入;二是在銀行有違約信用記錄,但是並非沒有償還能力的人群。這兩類人很難通過銀行的審核,轉而求助於民間借貸公司。另外,用作抵押物的房屋建成年限和面積滿足不了銀行的相關標準,從而轉向民間借貸的也較常見。相較於銀行貸款,民間借貸具有“急、少、快”等特點,有一定的靈活性,比較適合中小企業及個人資金需求。

 但在享受民間借貸靈活、方便的同時,借貸人也需注意安全、合法。業內人士提醒,借貸時要選擇正規的、有營業資質的民間借貸公司。成熟的公司有抵押物評估、合同簽訂、抵押登記等一個完整的操作流程,在訂約時一般有律師或公證機關做見證,可以儘量保障借貸人和投資人的合法權益。

據瞭解,按照國家規定,民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。超出此限度的,超出部分的利息不予保護。“現在有一些公司打著投資諮詢的名義,實際上是不合法的‘地下銀行’,放高利貸,月息能高到五分以上。他們自稱白道、黑道都認識,一旦借貸人經營產生風險,無法償還,可能會有一些意料不到的後果。有的甚至還做起了國家明令禁止的信用卡套現業務,這是變相引誘借貸人惡性消費、變成‘卡奴’。借貸人一定要睜大眼睛,防範風險。”某業內人士這樣告誡。
 

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