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向銀行借錢的方法和步驟。1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;個人貸款需提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。 …
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向銀行借錢的方法和步驟

發佈時間:2010-02-05 11:40  Tag:借錢 借錢管道 如何借錢   來源:借錢第一站
向銀行借錢的方法和步驟。1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;個人貸款需提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。 …

向銀行借錢的方法和步驟

1.必須有抵押物才能借錢,而且借錢金額和借錢期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月借錢本息的收入來源;
3.擔保人;
4.個人借錢需提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。
還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般借錢下來要1個月左右^_^
流程:
1.向銀行提出借錢申請,
2.銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定借錢金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款^_^

 


一、建行個人助業借錢
基本規定

1.借錢對象:從事合法生產、經營的自然人。

2.借錢額度:授信總額度最低額度5萬元,最高額度300萬元。

3.借錢期限:授信額度的有效期限最長為三年,額度項下單筆借錢期限不超過兩年。

4.借錢利率:按人民銀行和總行有關規定執行。

5.擔保方式:擔保採取抵押、質押和保證方式,但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

6.需要提供的申請材料:

一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關係證明的原件和影本;

二、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料;

三、從事生產經營的營業執照,從事許可制經營的,應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及影本;

四、生產經營活動的納稅證明;

五、借款人配偶承諾共同還款的證明;

六、借款人獲得質押、抵押借錢額度所需的質押權利憑證、抵(質)押物清單及權屬證明檔、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面檔;

七、建設銀行二級分行(含)以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告;

八、建設銀行需要的其他資料。

辦理管道及辦理流程

1.辦理管道:客戶通過中國建設銀行指定營業機構辦理個人助業借錢業務

2.辦理流程:

①借款人申請辦理個人助業借錢,須持建設銀行規定的有關申請材料向借錢行提出申請,填寫申請表,提交相關資料;

②客戶經理雙人實地調查、審核同意後,上報有權審批部門審批,銀行審批同意後,與客戶簽定借錢合同;

③客戶經理辦理放款手續,將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上,客戶即可使用借錢資金;

④借款人到營業櫃檯還款,或在存款帳戶或銀行卡上留足還款金額,委託借錢銀行代扣還款;

⑤借錢結清後,營業網點將抵(質)押權利證書退還給客戶。
二、個人住房借錢
----1、借錢用途:用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房借錢,即通常所稱"個人住房按揭借錢"。

----2、借錢對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

----3、借錢條件:借款人必須同時具備下列條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還借錢本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及借錢行要求提供的其他證明檔;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(5)有借錢行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)借錢行規定的其他條件。

----4、借錢額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;

----5、借錢期限:一般最長不超過30年。

----6、借錢利率:借錢利率執行商業性借錢利率,上限放開,實行下限管理,下限利率水準為相應期限檔次借錢基準利率的0.9倍。

----7、申請借錢應提交的資料:

----(1)身份證件影本(居民身份證、戶口名簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

----(2)借錢行認可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明和資產證明等;

----(3)合法有效的購買(大修)住房合同、協議及相關批准檔;

----(4)涉及抵押或質押擔保的,需要提供抵押物或質押權利的權屬證明檔以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;

----(5)涉及保證擔保的,需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

----(6)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

----(7)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影本);

----(8)借錢行規定的其他檔和資料

----8、客戶借錢流程:

----(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料。

----(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關借錢批准的通知後,要到借錢行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

----(3)開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在借錢行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺帳戶或儲蓄卡、信用卡帳戶。同時,售房人要在借錢行開立售房結算帳戶或存款專戶。

----(4)支用借錢。經借錢行同意發放的借錢,辦妥有關手續後,借錢行按照借款合同約定,將借錢直接轉入借款人在借錢行開立的存款帳戶內,或將借錢一次或分次劃入售房人在借錢行開立的存款帳戶內。

----(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還借錢本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

----(6)借錢結清。借錢結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指借錢到期日(一次性還本付息類借錢)或借錢最後一期(分期償還類借錢)前結清借錢;正常結清指在借錢到期日(一次性還本付息類)或借錢最後一期(分期償還類借錢)結清借錢。如提前結清借錢,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日借錢行提出提前結清申請。借錢結清後,借款人從借錢行領取"借錢結清證明",取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持借錢行出具的"借錢結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

(以上內容僅作參考,具體辦理標準以中國建設銀行當地分行有關規定為准)
三、個人汽車借錢
基本規定

1.借錢對象:年齡在十八周歲(含)至六十周歲(含),具有完全民事行為能力的自然人。

2.借錢額度:所購車輛為自用車的,借錢金額不超過所購汽車價格的80%;所購車輛為商用車的,借錢金額不超過所購汽車價格的70%,其中,商用載貨車借錢金額不得超過所購汽車價格的60%;所購車輛為二手車的,借錢金額不得超過借款人所購汽車價格的50%,且借錢額度不超過20萬元;

3.借錢期限:如所購車輛為自用車,借錢期限不超過5年;所購車輛為商用車或二手車,借錢期限不超過3年;

4.借錢利率:按照建設銀行的借錢利率規定執行;

5.擔保方式:申請個人汽車借錢,借款人須提供一定的擔保措施,包括質押、以借錢所購車輛作抵押、房地產抵押、第三方保證等。還可採取購買個人汽車借錢履約保證保險的方式。

6.需要提供的申請材料:

(1)《個人借錢申請書》;

(2)個人有效身份證件。包括居民身份證、戶口名簿、軍官證、護照、港澳臺灣同胞往來通行證等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明;

(3)戶籍證明或長期居住證明;

(4)個人收入證明,必要時須提供家庭收入或財產證明;

(5)由汽車經銷商出具的購車意向證明;

(6)購車首期付款證明;

(7)以所購車輛抵押以外的方式進行擔保的,提供擔保的有關材料,包括質押的權利憑證、抵押房地產權屬證明和評估證明、第三方保證的意向書等;

(8)如借款所購車輛為商用車,還需提供所購車輛可合法用於運營的證明,如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協定、租賃協定等;

(9)借款所購車輛為二手車,還需提供購車意向證明、建設銀行認可的評估機構出具的車輛評估報告書;車輛出賣人的車輛產權證明、所交易車輛《機動車輛登記證》、車輛年檢證明等。

辦理管道及辦理流程

1.辦理管道:通過建設銀行開辦個人汽車借錢業務的分支機搆辦理個人汽車借錢業務,在部分大中城市,建設銀行設立的汽車金融服務中心專業辦理個人汽車借錢業務,個人借錢中心也是汽車借錢的專業受理機構。

2.辦理流程:

①借款人提交申請材料;

②經辦行對借款人提交的申請材料進行初審,對借款人進行資信調查和客戶評價;

③對通過初審和資信調查,符合借錢條件的借錢申請進行審批;

④通過審批的,通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質押等相關手續;未通過審批的,須向借款人進行說明;

⑤借款合同生效後方,經辦銀行發放借錢。採取專項放款方式,即根據借款合同的約定,經辦行直接將借錢轉入借款人購車的經銷商帳戶。

我行產品的優勢

1.與個人住房借錢的組合運用:1)個人客戶可在規定的借錢額度內,以所購住房作抵押,同時申請個人住房借錢和個人汽車借錢。2)對我行現有的個人住房借錢客戶,已持續還款一定時期、償還一定規模的借錢且還款情況良好的,可以優先發放個人汽車借錢。

2.與龍卡汽車卡的組合運用:對在我行辦理個人汽車借錢的客戶,由於其汽車消費方面的支出較多,可以優先向其推薦辦理龍卡汽車卡,客戶持該卡可享受到較多的汽車消費方面的優惠,也可作為普通信用卡使用。
四、個人消費借錢
基本規定

1.借錢對象:年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。

2.借錢額度:借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後,銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。

3.借錢期限:抵押額度的有效期最長為5年;質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日,最長不超過5年;信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的,建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度借錢的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。

4.借錢利率:按照建設銀行的借錢利率規定執行;

5.擔保方式:以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。

6.需要提供的申請材料:

(1) 借款人有效身份證件的原件和影本;

(2) 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料

(3) 借款人借錢償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

(4) 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明檔,權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面檔。

(5) 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面檔。

(6) 保證人的資信證明材料。

(7) 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告

(8) 建設銀行規定的其他檔和資料

辦理管道及辦理流程

1.辦理管道:通過建設銀行開辦個人汽車借錢業務的分支機搆辦理個人汽車借錢業務,在部分大中城市,建設銀行設立的汽車金融服務中心專業辦理個人汽車借錢業務,個人借錢中心也是汽車借錢的專業受理機構。

2.辦理流程:

①受理。經辦人員向客戶介紹建設銀行個人消費額度借錢的申請條件、期限、利率、擔保、還款方式、辦理程式、違約處理及需要借款人承擔的各項費用等情況,對借款人的借款條件、資格和申請材料進行初審。

②調查。調查人員根據有關規定,採取合理的手段對客戶提交材料的內容真實性進行調查,評價申請人的還款能力和還款意願。

③審批。由有權審批人根據客戶的信用等級、抵押情況、質押情況和保證情況,最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。

④發放。在落實了放款條件後。客戶根據用款需求,隨時向銀行申請支用額度。

⑤貸後管理。借錢行應按照借錢管理的有關規定對借款人及保證人的收入狀況、借錢的使用情況、抵(質)押物價值變化及性能狀況等進行監督檢查,檢查結果要有書面記錄,並歸檔保存。實行保證或信用方式的應對保證人或借款人的信用和代償能力進行監督,並要求借款人和保證人提供協助。

⑥借錢回收。借錢行根據借貸雙方在合同約定的還款計畫、還款日期,從約定的還款帳戶中扣收。借款人也可以到借錢行營業網點償還借錢。

我行產品的優勢

①一次授信並辦理擔保手續,節省了客戶的辦理時間和辦理費用成本;

②客戶在額度有效期和可用額度內,貸與還都可以自主掌握,可以及時解決客戶的用款需求,同時可以自主控制借錢利息成本

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