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地產專案豈料金融海嘯卷走了富豪大量財富,靠不斷借錢和富豪帶挈來發達的迪拜頓時捉襟見肘。短期而言,中東投資風險大增,會否導致部分避險資金湧來包括香港在內的大中華地區,令熱錢氾濫加劇,是值得政府和投資者留意的。
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迪拜發展地產借錢太多

發佈時間:2009-11-27 15:17  Tag:借錢   來源:借錢第一站
地產專案豈料金融海嘯卷走了富豪大量財富,靠不斷借錢和富豪帶挈來發達的迪拜頓時捉襟見肘。短期而言,中東投資風險大增,會否導致部分避險資金湧來包括香港在內的大中華地區,令熱錢氾濫加劇,是值得政府和投資者留意的。

 

地產專案豈料金融海嘯卷走了富豪大量財富,靠不斷借錢和富豪帶挈來發達的迪拜頓時捉襟見肘。短期而言,中東投資風險大增,會否導致部分避險資金湧來包括香港在內的大中華地區,令熱錢氾濫加劇,是值得政府和投資者留意的。

27日刊發社論《押重注遇海嘯 迪拜重挫拖累歐洲》,文章說,迪拜今次出現的金融市場資產萎縮效應,規模不及美國次按衍生工具泡沫爆破,暫時見到首當其衝的是歐洲,最終影響則視乎債務重組結果,與及中東產油國會否有限度相救。短期而言,中東投資風險大增,會否導致部分避險資金湧來包括香港在內的大中華地區,令熱錢氾濫加劇,是值得政府和投資者留意的。

迪拜一家主權投資公司出現週轉困難,有政府做後臺都未必能夠按時還債,導致這個全球最大的伊斯蘭債券發行國信用急挫,連累中東油國至歐洲股市,受到冰島以來又一個國家破產危機的陰影籠罩,富豪天堂的美夢,終於抵受不住金融海嘯的衝擊而嚴重受挫。

一般港人對迪拜的第一個印象,是擁有全球首家七星級帆船酒店落腳處,再加上其棕櫚狀人工島群的超級豪宅度假區計畫,吸引碧咸和畢比特等名人巨星投資,以及打造仿五大洲的人工島群計畫,彷佛有無限金錢可供揮霍,把中東石油財富形象化成奢華絕倫的富豪樂園。豈料金融海嘯卷走了富豪大量財富,靠不斷借錢和富豪帶挈來發達的迪拜頓時捉襟見肘。

位處波斯灣畔的迪拜,在阿拉伯聯合酋長國七名成員中,面積第二,人口最多,半個世紀前因產油而發達。不過,其石油蘊存量不斷萎縮,目前其石油出產收入只占阿聯酋的百分之二。面對類似香港天然資源不足的掣肘,迪拜近年積極推行經濟轉型,減少倚賴石油,一方面加強傳統的港口和貿易發展,鞏固商業樞紐地位,同時發展成中東首屈一指的金融中心。

發展地產借錢太多

金融中心主要賺富豪的錢,為了吸引富豪青睞,迪拜積極興建世界級的住宅、酒店、娛樂設施,還打算建造全球最大的購物商場。帆船酒店等建築物,不是光為炫耀財富,而是令全球矚目,吸引世界各地的資金和遊客。金融海嘯前,石油產業占迪拜國民生產總值只有百分之六,地產建築則占兩成,吸引了大量南亞勞工,香港也有不少建築工程專業人士曾去過工作。

迪拜如香港般以建設國際城市來開拓經濟前路,主權投資公司“迪拜世界”的子公司棕櫚島集團,不斷融資推行愈趨豪華的地產專案,透過資產不斷升值來“錢滾錢”。迪拜的品牌效應,不但彙聚中東油國的資金,歐洲多家大型銀行也光顧其債券。在迪拜政府的八百億美元(約六千二百億港元)官債中,迪拜世界的欠債占了七成。

熱錢避險或會流港

這種過分進取倚賴富豪消費和資產升值來推動經濟的做法,當富豪財富隨金融海嘯而大量蒸發,打擊特別大。海嘯後當地樓價一年內已跌了一半,迪拜世界上月宣佈裁員一成半,昨日再宣佈欲凍結還債期半年,進行債務重組。

這次金融海嘯餘波立竿見影的影響,是中東各國主權評級紛紛被調低,銀行等投資者所持的中東債券價格暴挫,並不限於迪拜世界的借錢。由於歐洲涉及中東投資較多,歐洲股市特別敏感,不但銀行股受到打擊,迪拜交易所有參股的倫敦交易所本身股價急跌,其他有中東資金的企業股價也受壓。


 

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